תכנית שיפוץ - איך אני מתכנן שיפוץ של נדל"ן להשקעה לפני הרכישה?

ניר בבגני

Member
מנהל
היי חברים!

נושא דיון שבועי-
תכנית שיפוץ - איך לשפץ נכס כדי שיהיה אטרקטיבי?

כשאנחנו קונים בית האם אנחנו משפצים כל דבר?
כמובן שלא.
אז איך אנחנו יודעים מה לשפץ?
ואיך לתקצב את השיפוץ בתבונה?

נפרק לגורמים:
  • הדבר ראשון הוא שאנחנו צריכים לשאול עצמנו הוא מה המטרה שלנו מבחינת ההשקעה –
    האם אנחנו רוצים למכור כפליפ או להעמיד להשכרה?
    המשתמשים בנכס במקרים אלו הם בעלי ציפיות שונות.

  • מה שצריך לזכור שלא נרצה להפוך בית לחדש
  • כלומר, אנו מחפשים פתרונות קוסט אפקטיביים

  • בנוסף, ישנם אילוצים חיצוניים כמו הפרות עירייה

  • צרכי בטיחות. למשל נקודות תורפה חיצוניות שיכוליות לגרום לנפילה או בעיות חשמל.

  • פונקציונליות. לשפץ כך שכלל מערכות הבית מבצעות את תפקידן. למשל, מרזב שבור זו בעיית פונקציונליות מפני שמערכת ניקוז המים של המבנה פגומה .

  • תחזוקה יזומה - למניעת בלאי מואץ.

  • נראות ורמת גימור - אחרון ואולי הכי חשוב. לקבוע נראות גימור שתמשוך בלי בעיה לנכס את משתמש המטרה שוכר או בעל בית חדש


אז מה לשפץ, ואפילו יותר חשוב – מה לא.
אשמח לשמוע שאלות וכמובן הערות והארות נוספות מהניסיון שלכם

 
למעלה