מי נושא בעלויות קיר תומך בין מגרשים בגבה שונים

[dubidm]

מי נושא בעלויות קיר תומך בין מגרשים בגבה שונים

שלום

נשמח לקבל עזרה בקבלת הבהרות לגבי לשון החוק בנושא בנית קיר תומך.

אנחנו התחלנו בבניה ראשונים (המגרשים השכנים בפער רב מאיתנו).
מי צריך לשאת בעלויות בניית החומות?

לגבי צפון ומערב - ברור לנו שאנחנו נושאים בעלות המלאה של בניית הקירות והחומות - צפון פונה לשצ"פ ומערב לכביש

בצד המזרחי יש מגרש הנמוך מאיתנו במטר וחצי ובצד הדרומי מגרש הגבוהה מאיתנו במטר וחצי (מצב תמונה להבהרה).

לפי הבנתנו השכנים צריכים לשלם לנו מחצית מהסכום.
האם הבנו את החוק נכון?
מה הכלים העומדים לרשותנו להתמודד עם שכנים שמסרבים לשלם את חלקם בעלויות הקיר התומך?

תודה

 

[רשר]

גדר במיצר

https://www.google.co.il/search?q=ג...rome..69i57.5490j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8

 

[Y99]

תשובה.

הגבוה הוא זה שצריך לבסס את הקרקע מלגלוש למגרש הנמוך, ויותר מכך תחתית הקיר מצד המגרש השכן צריכה להיות מחושבת שבזמן חפירה יסוד הקיר לא ייחשף, זאת אומרת בדקו מה גובה ה 0.00 של השכן ורדו כ 50 ס"מ מתחתיו ( כמובן שמייקר את עלות הקיר).
כל הקיר יהיה בשטחו של הגבוה.
במידה והשכן יירצה לטייח את הקיר או להכניס צנרת חשמל הוא יצטרך לשלם לשכן הגבוה חלק מעלות הקיר, שוב , הקיר שייך לשכן הגבוה ונמצא בשטחו.

מסיבה זו ב 99 אחוז העלות מתחלקת בין השכנים ללא קשר מי הגבוה ומי הנמוך.
יש רשויות שהגדילו לעשות וקבעו מראש כי הקיר ייבנה בדיוק בין מגרשים והשכנים יחלקו את העלות.
הכי חשוב שמרו על שכנות טובה.

מקווה שעזרתי.
אורן נאמן , ניהול פרויקטים בבניה.

 

[רשר]

זו הצגת אפשרות מאוד נדיבה מצד השכן הגבוה שמוותר על השתתפות

בעלויות ע"י בנית 100% מהקיר בשטחו - מאוד נחמד אך לא זה העניין הרגיל בו הקיר נמצא על הקו ועלותו מתחלקת בין שותפי הקיר בהתאם לאורך וגובה של כל אחד,
כן לא הסביר השואל אם יש חלק מהבתים במגרש "דו" שאז המצב משתנה והם "בית משותף"
ראה פסקי דין וחוקים סביב הנושא

 

[dubidm]

תודה על התגובות - התייחסויות נוספות

הבתים הינם בתים פרטיים ולא דו-משפחתיים.
הבית שלנו נבנה בקווי הבניין ללא בקשת הקלות או שינויים בגבולות המגרש / קווי הבניין / 0.0 של הבית.

הכל נבנה על פי הנחיות המועצה כפי שהוכתבו בתיק ידע של המגרש ועל פי היתר הבניה שאושר לנו.

הקיר התומך נבנה בדיוק על פי הנחיות המועצה והיתר הבניה שהתקבל (גובה בניה ותוואי הבניה), כך שהקיר נבנה בדיוק על התפר שבין המגרשים (זו הכוונה לגדר שבמיצר???)

להבנתי, ומתוך הקישורים שרשר שלח/ה (שוב תודה) במצב הזה השכנים המתואר המגרשים הגובלים צריכים לשאת במחצית מעלות הבניה של החומה - הגדר שבמיצר.

תודה

 

[מיכל תכנון נוף]

אני רק לא הבנתי מאיפה אתם מסיקים

שאם השכן שלכם הוא רשות ציבורית, אז הוא פטור מעלות הבניה.
איפה בחוק זה כתוב?

 

[dubidm]

שני בעלי המגרשים גם אנשים פרטיים. לא כתבתי שהם גורמים ציבורי

אלא אם את מכוונת לכך שמעבר להשתתפות של בעלי המגרשים השכנים אני יכול לפנות למועצה בדרישה להשתתפות בעלויות של החומות הפונות לרחוב ולשצ"פ?

 

[מיכל תכנון נוף]

כן, לזה התכוונתי

אני לא בדיוק משפטנית, אבל אני לא מבינה מה ההבדל בין גובל (גובל=שכן שיש לו גבול משותף עם החלקה) שהוא אדם פרטי לבין גובל שהוא ציבורי.
איפה כתוב שגובל שהוא רשות ציבורית פטור מהעלות הזו?
(אני לא יודעת את התשובה, סתם תוהה)
&nbsp

 

[רשר]

יתכן מצב בו הרשות המקומית מכניסה למכרז תנאי פטור לעצמה

ומאחר והיזם חותם על המכרז הרי הוא פוטר את הרשות מהשתתפות בעלות המחוברים במיצר,
כלומר - חוק יכול להסתתר בתוך חוקן

 

[מיכל תכנון נוף]

אבל זה לא אוטומטי, נכון?

 

[רשר]

ברשות שלך הכל יכול להיות

 

[מיכל תכנון נוף]

כמה שאתה צודק...